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【春日井市】外壁のシーリング（コーキング）打ち替えはなぜ必要？劣化サインと費用の目安を解説

外壁塗装について調べていると、「シーリング」や「コーキング」という言葉を目にすることがあると思います。サイディング外壁の住宅が多い春日井市では、このシーリングのメンテナンスが住まいの寿命を大きく左右します。

この記事では、シーリングの役割や劣化サイン、「打ち替え」と「増し打ち」の違い、費用の目安まで分かりやすく解説します。

シーリング（コーキング）とは？

シーリングとは、外壁材のつなぎ目（目地）や窓サッシのまわりなどのすき間を埋めているゴム状の素材のことです。「コーキング」と呼ばれることもありますが、住宅の外壁の場合はほぼ同じものを指していると考えて問題ありません。

シーリングには、主に次の2つの役割があります。

• 防水の役割：外壁のすき間から雨水が入り込むのを防ぎます。
• クッションの役割：気温の変化や地震などで外壁材が動いたときに、その動きを吸収してひび割れを防ぎます。

特に、サイディング外壁では板と板の間に必ずシーリングが使われているため、外壁全体の防水性能を支える重要な部分といえます。

シーリングの寿命と劣化サイン

シーリングは紫外線や雨風の影響を受けて少しずつ劣化し、一般的に7年〜10年程度で劣化症状が目立ち始めるといわれています。次のような症状が見られたら、メンテナンスを検討するタイミングです。

シーリングが切れたり、なくなったりした状態を放置すると、すき間から雨水が入り込み、外壁材の反りや下地の腐食、雨漏りにつながるおそれがあります。

「打ち替え」と「増し打ち」の違い

シーリングの補修方法には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。

打ち替え

古いシーリングをすべて撤去し、新しいシーリングを充填する方法です。古い材料が残らないため、新築時に近い性能に戻すことができ、長持ちしやすいのが特徴です。サイディングの目地は、基本的に打ち替えが推奨されます。

増し打ち

既存のシーリングの上から、新しいシーリングを重ねて充填する方法です。撤去の手間がかからない分、費用を抑えられます。ただし、古いシーリングの劣化が進んでいる場合は十分な効果が得られないことがあるため、サッシまわりなど撤去が難しい部分に使われることが多い方法です。

シーリング工事の費用の目安

シーリング工事の費用は、施工する長さ（メートル数）で決まるのが一般的です。30坪前後の住宅では、目地とサッシまわりを合わせて200m〜300m程度になることが多く、費用の目安は次のとおりです。

※上記は足場代を含まない目安です。建物の形状や使用するシーリング材、劣化状況によって費用は変動します。

シーリング工事は外壁塗装と同時がおすすめ

シーリング工事にも、多くの場合は足場が必要です。外壁塗装と別々に行うと、そのたびに足場代がかかってしまいます。外壁塗装と同じタイミングでシーリングも打ち替えることで、足場代を1回分に抑えられ、外壁とシーリングのメンテナンス時期もそろえることができます。

シーリング材の種類にも注目

シーリング材にはいくつか種類があり、耐久性に差があります。近年は、紫外線に強く長持ちする高耐久タイプのシーリング材も増えています。外壁にフッ素塗料や無機塗料など耐久性の高い塗料を使う場合は、シーリング材も同じくらい長持ちするものを選ぶと、次のメンテナンスまでの期間をそろえやすくなります。

塗装との順番にも注意

シーリングの上から塗装をする「先打ち」と、塗装の後にシーリングを打つ「後打ち」があり、使用する材料や部位によって適した方法が異なります。見積もりの際に、どちらの方法で施工するのか確認しておくと安心です。

まとめ：シーリングは外壁を守る大切なパーツ

シーリングは目立たない部分ですが、外壁の防水性を支える大切なパーツです。ひび割れやすき間が見られる場合は、雨水が入り込む前にメンテナンスを行いましょう。

前回の外壁塗装から10年近く経っている方や、目地のひび割れが気になる方は、外壁塗装とあわせてシーリングの状態も確認してもらうことをおすすめします。

春日井市の外壁塗装・屋根塗装専門店「達美装」では、外壁塗装とあわせたシーリング工事のご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。